正義國小公寓  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲房產專家 43 正義國小邊間三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：63.15 萬/坪
地址：新北市三重區正德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.23 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：正義國小
鄰近公園：大智公園
生活機能：大同南市場
附近交通：捷運菜寮站大同路口
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議結論：適合「學區置產」或「長期自住需求」的買方，但不適合尋求高增值或投資年輕族群。

此物件最大的賣點在於「正義國小學區」與「成熟生活圈」的結合，且已更新管線，大幅降低了老屋居住的隱患。對於預算有限但對子女教育有需求，或是希望以較低門檻進入新北三重的買方來說，這是一個具備實住價值的選擇。

然而，由於屋齡已達 54 年且為無電梯公寓，在購買前務必先確認銀行的貸款條件與額度，以免因融資問題導致購屋失敗。此外，若考慮未來快速轉手獲利，老公寓的流動性不如新大樓，建議以長期持有或自住為優先考量。整體而言，在確認貸款無虞的前提下，此物件值得納入考慮範圍。

問與答

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謝明雯(仲介，收取服務費)

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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。

在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。

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